версия для слабовидящихverh-irmen.ru - официальный сайт органов местного самоуправления Верх - Ирменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области
Органы местного самоуправления Верх - Ирменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области
Администрация Совет депутатов Территориальная избирательная комиссия интернет-приёмная муниципальные закупки и торги

Новости

Управление Росреестра по Новосибирской области

от 16 августа 2017 года
Управление Росреестра по Новосибирской области О постановке на кадастровый учет машино-мест С 1 января 2017 года появился новый вид объекта недвижимого имущества - машино-место. Понятие машино-места давно уже имеется в гражданском обиходе. Однако согласно законодательству, действующему до начала 2017 года, машино-места самостоятельными объектами недвижимости не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. В такой ситуации при продаже приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, что естественно сложно при большом количестве сособственников. Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками. Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации). Закон о регистрации предусматривает, что с 1 января 2017 года после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, например, многоквартирного жилого дома, постановку на кадастровый учет такого объекта обеспечивает орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Для осуществления кадастрового учета предоставляется технический план, который в силу статьи 24 Закона о регистрации, подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Форма и содержание технического плана определены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. В соответствии с пунктом 9 приказа Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 технический план, подготовленный в электронном виде, должен быть направлен в орган регистрации прав в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте. Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site) XML-схемы. Важно, что для многоквартирных жилых домов существует действующая XML-схема. В связи с тем, что законодательством, действующим до 1 января 2017 года, не был предусмотрен такой вид объекта недвижимости как машино-место и кадастровый учет на него не осуществлялся, в числе размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site) XML-схем отсутствует XML-схема технического плана машино-места. В целях обеспечения государственного кадастрового учета Управление Росреестра по Новосибирской области предлагает при заполнении XML-схемы технического плана вновь созданного многоквартирного жилого дома, при наличии в доме машино-мест, использовать для машино-мест действующие XML-схемы технического плана помещения. В данной ситуации в разделе «заключение кадастрового инженера» следует указать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости – машино-места. Вышесказанные рекомендации относятся к вновь созданным объектам недвижимости, в первую очередь к многоквартирным жилым домам. В отношении уже существующих мест для размещения транспортных средств, но зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в виде доли в праве общей собственности на помещение, т.е. официально не оформленных машино-мест, необходимо отметить следующее. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в Управление Росреестра соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Для осуществления регистрации права собственности на машино-место путем выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение для размещения транспортных средств необходимо представить в Управление Росреестра заявление о прекращении права общей долевой собственности (в части выделяемой доли), заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на машино-место. Указанные действия осуществляются одновременно. Для осуществления кадастрового учета и регистрации права необходимо представить технический план, подготовленный в отношении объекта недвижимости – машино-место, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Законодательством не предусмотрена необходимость одновременного обращения за государственной регистрацией прав на машино-места всех участников общей долевой собственности на помещение. Размещение на официальном сайте Росреестра XML-схемы, необходимой для формирования технического плана машино-места, ожидается. Если же собственникам помещения, оформленного на праве общей долевой собственности, необходимо в срочном порядке перевести данное помещение в совокупность машино-мест, то рекомендуем воспользоваться следующим порядком. Осуществить раздел помещения, предназначенного для размещения транспортных средств, с образованием совокупности помещений с назначением «машино-место». В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в отношении всех образуемых помещений являющихся машино-местами. Для обеспечения государственного кадастрового учета Управление Росреестра по Новосибирской области предлагает при заполнении XML-схемы технических планов образуемых машино-мест использовать действующую XML-схему технического плана помещения. Однако, в разделе «заключение кадастрового инженера» следует указать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости – машино-места. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области Об Управлении Росреестра по Новосибирской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова. Контакты для СМИ: Управление Росреестра по Новосибирской области Наталья Александровна Самочернова Начальник отдела организации и контроля 8(383)227-10-79 oko@54upr.rosreestr.ru https://rosreestr.ru/site/ 630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28 Мы в ВКонтакте
Все новости

Новости
Объявления
Видеоновости

Главное

Полезная информация
ГосУслуги.Ру
Сайты государственных органов и другая полезная информация
  • ПрезидентПрезидент Российской Федерации
    Сайт президент.рф
  • ПравительствоПравительство Российской Федерации
    Сайт правительство.рф
  • ЕдиныйЕдиный портал государственных и муниципальных услуг
    Сайт gosuslugi.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
    Сайт torgi.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях
    Сайт bus.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказах
    Сайт zakupki.gov.ru
  • ЕдиныйЕдиный портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсуждения
    Сайт regulation.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный интернет-портал правовой информации
    Сайт pravo.gov.ru
  • СистемаСистема общественного обсуждения законопроектов
    Сайт veche.duma.gov.ru
  • ПенсионныйПенсионный Фонд Российской Федерации
    Сайт pfrf.ru
  • ФондФонд социального страхования Российской Федерации
    Сайт fss.ru
  • МинистерствоМинистерство по чрезвычайным ситуациям
    Сайт mchs.gov.ru
  • МинистерствоМинистерство Внутренних Дел Российской Федерации
    Сайт mvd.ru
  • ФедеральнаяФедеральная служба по надзору в сфере здравоохранения
    Сайт roszdravnadzor.ru
ГосУслуги.Ру
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
Ограничение по возрасту: 18+.  |  Сегодня: 16 декабря 2018 года, воскресенье.  |  Версия для слабовидящих  |  ↑ Вверх ↑
Сайт verh-irmen.ru является официальным сайтом органов местного самоуправления Верх - Ирменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области
Электронная почта info@verh-irmen.ru является официальной электронной почтой органов местного самоуправления Верх - Ирменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области
Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International

Яндекс.Метрика
© 2014 - 2018 Органы местного самоуправления Верх - Ирменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз